Investasi Pertanian – Bagaimana Menentukan Nilai Lahan Pertanian bagi Investor

Investasi

Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan ketika mendekati penilaian aset; hubungan antara penawaran dan permintaan yang nyata, ketersediaan dan keterjangkauan kredit untuk memungkinkan permintaan ini, pendapatan yang dihasilkan oleh aset dan biaya menghasilkan pendapatan itu. Namun, seperti halnya aset apa pun, Investor terutama harus mempertimbangkan rasio harga terhadap pendapatan dari lahan pertanian untuk mengidentifikasi biaya setiap unit pendapatan.

Nilai lahan pertanian komersial yang layak didorong terutama oleh profitabilitas tanah sebagai komersial, aset menghasilkan pendapatan. Semakin besar hasil pendapatan yang dihasilkan dari penjualan tanaman, semakin tinggi nilai lahan dari mana hasil itu berasal. Faktor ini adalah kunci mutlak bagi pemilik lahan pertanian dan pemilik lahan investor. Petani penyewa akan dipersiapkan untuk membayar sewa yang lebih tinggi di tanah di mana pendapatan yang lebih besar dapat diperoleh dan investor akan siap untuk membayar harga yang lebih tinggi untuk tanah di mana pendapatan yang dihasilkan lebih tinggi.

Profitabilitas lahan pertanian dapat diukur hanya dengan mengurangi gabungan biaya kepemilikan (bunga hipotek), dan produksi (tenaga kerja, bahan bakar, benih pupuk dll.), Dari pendapatan yang dihasilkan melalui penjualan hasil panen. Karena itu harus dicatat bahwa harga komoditas pertanian memainkan peran penting dalam memastikan nilai-nilai tanah. Ini adalah pengaruh komoditas pertanian yang sebagian besar telah menghasilkan keuntungan baru-baru ini di harga lahan pertanian di Inggris, khususnya selama 2007 dan 2008 ketika komoditas mengalami kenaikan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tentu saja ada sejumlah faktor lain yang berperan, tetapi investor murni harus melihat terutama pada pendapatan dan biaya untuk gambaran nilai riil, tanpa menghiraukan harga. Menggunakan metodologi ini juga cepat mengidentifikasi kelebihan harga di mana biaya kepemilikan dan produksi mendekati, atau lebih besar daripada pendapatan.

Pasokan juga mempengaruhi nilai lahan pertanian, dan di daerah-daerah di mana ada tingkat ketersediaan harga yang tinggi cenderung lebih rendah daripada di daerah-daerah di mana ketersediaan lahan yang baik ditekan, baik karena kurangnya penjual atau kurangnya lahan yang ada. Dalam ekonomi pertanian apa pun, lahan yang menghasilkan tertinggi dimasukkan ke dalam produksi pertama karena merupakan yang paling menguntungkan. Di mana profitabilitas lahan di dua bidang yang berbeda adalah serupa, ketersediaan lahan pertanian menjelaskan banyak variasi harga supplier beras.

Contoh yang baik dari hal ini dapat disaksikan di Kanada di mana meskipun ketersediaan lahan yang besar (6,5 juta km2) hanya sebagian kecil saja yang mampu menghasilkan hasil pertanian premium. Permintaan akan lahan yang lebih menguntungkan ini akan menjadi yang tertinggi dan akan menjadi yang paling berharga, sementara lahan yang kurang produktif akan kurang bernilai. Ini membuat investasi pertanian di Kanada sulit bagi mereka yang tidak terbiasa dengan pasar lahan pertanian meskipun ada sejumlah dana investasi lahan pertanian yang bagus dengan operator yang berpengalaman secara lokal.

Di luar hubungan yang tampaknya sederhana ini antara keuntungan pertanian (atau sewa), ketersediaan lahan pertanian, dan nilai lahan pertanian, kita juga harus memperhitungkan harga dari komoditas yang dihasilkan, yang juga ditentukan oleh penawaran dan permintaan. Oleh karena itu, untuk membuat proyeksi yang memenuhi syarat nilai lahan pertanian di masa depan, seseorang harus juga memiliki pemahaman yang jelas tentang tren harga komoditas pertanian.

Komoditas lunak adalah siklus dalam perilaku, dan pasokan global yang lebih besar dari kata Soy, akan mendorong harga turun karena tersedia secara bebas. Kemudian ada disinsentif ekonomi yang jelas bagi petani untuk bertumbuh Kedelai pada tahun berikutnya dan karena itu saham global jatuh dan harga naik lagi. Harga yang lebih tinggi ini memberi insentif investasi lebih lanjut dalam produksi dan siklus dimulai lagi. Faktor-faktor lain juga memainkan peran seperti kejutan tiba-tiba dalam pasokan yang disebabkan oleh kekeringan atau larangan ekspor dari produsen utama. Kami menyaksikan contoh baru-baru ini pada akhir 2010 ketika Rusia menghentikan ekspor gandum mereka, menciptakan kekurangan global dan lonjakan harga jangka pendek.

Volatilitas siklus jangka pendek dalam komoditas lunak ini membuat sulit untuk menilai nilai-nilai lahan pertanian dalam jangka pendek karena sebagian besar tingkat produksi yang memiliki pengaruh, tetapi pertengahan hingga jangka panjang dasar pasokan, dan permintaan untuk komoditas adalah jauh lebih penting bagi investor lahan pertanian. Pertumbuhan modal bergantung pada tren komoditas pertanian jangka panjang daripada volatilitas harga jangka pendek. Ini adalah dasar jangka panjang pertumbuhan permintaan makanan dan kendala pasokan pangan yang telah menghasilkan tren historis peningkatan nilai lahan pertanian.

Pada tingkat yang paling dasar, populasi global terus tumbuh pada tingkat 200.000 per hari, dan karena puncaknya pada 9 miliar pada 2050. Ini memberitahu kita bahwa permintaan jangka panjang untuk makanan akan tetap tidak hanya kuat, tetapi pada saat ini tingkat produksi, sama sekali tidak dapat didukung, oleh karena itu nilai lahan yang menghasilkan makanan kita harus naik.